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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
東京都心のビル空室率９．０４％に上昇、新築は需要急回復 三鬼商事調べ 三鬼商事が11月末時点で調べた東京都心５区に立地する大型ビル（基準階面積１００坪以上）の空室率は９．０４％で、前月末に比べて０．１９ポイント上昇した。
2010/12/13
本日のお役立ち不動産用語
| 登記申請が却下・取下げの場合の登録免許税の還付 | とうきしんせいがきゃっか・とりさげのばあいのとうろくめんきょぜいのかんぷ |
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[登録免許税]を納付すべき[登記]を申請する場合、[書面申請]では税額を記載した申請書に金融機関等(日本銀行歳入代理店及び郵便局)を通じて納付して領収書(現金納付)又は[収入印紙](税額が3万円以下の場合に限る。登録免許税法22条。ただし、実務の運用では税額が3万円以上の場合でも法務局は収入印紙で納付しても受け入れざるを得なく、収入印紙で納付するほうが圧倒的多数である)を貼付する。 [登記官]は、申請書を受け付けたときには直ちに、貼付された領収書に「使用済」と記載し、または、貼付された収入印紙に再使用を防止するため消印をする。 登記申請が却下された場合又は取下げた場合には、申請人は納付した登録免許税の還付を受けることができる。 書面による申請が却下された場合には、申請書は申請人に還付されないため、納付された登録免許税は現金により、申請人の住所地を管轄する税務署長より還付される。これに対し、申請を取下げた場合には、申請書は還付されるので、現金による還付を受けることもできるが、申請書に貼付した領収書又は収入印紙の再使用証明を受けて、その登記所にする登記の申請において(申請を取下げした登記所以外では使用できない)、一年以内であれば再使用することができる(再使用証明を受け一年を経過した登録免許税については、税務署から還付を受けることができる)。 |
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物件地域のつぶやき
wp_railway 市が尾駅
tokyu_aoba_bot 【平日限定】また、東急バスでは、鷺沼駅から江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜バスを運行致しております。このバスは田園都市線、鷺沼行きの最終電車に接続致しております。どうぞご利用下さいませ。
tokyu_aoba_bot 【平日限定】東急バスでは、渋谷駅から、鷺沼駅、たまプラーザ駅、あざみ野駅、江田駅、市が尾駅、青葉台駅を結ぶ深夜急行バス「ミッドナイト・アロー」を運行致しております。どうぞご利用下さいませ。
jam_chintai 市が尾駅徒歩３分 礼0 敷1 2D... 7.1万円 2DK #hatosanjp
jam_chintai 市が尾駅徒歩３分 礼0 敷1 2D... 7.4万円 2DK #hatosanjp
tokyu_aoba_bot 次は桐蔭学園入口、桐蔭学園入口でございます。このバスは桐蔭学園前経由、市が尾駅行きです。
fj8823 市が尾４３系統 市が尾駅ゆき
yuinyan_key 市が尾駅なう
seishimurakami 【義務連絡】金環日蝕のため、午前中は横浜にいます (@ 市が尾駅 バスターミナル)
shohei_ 雲の隙間から、一瞬だけ観れた…か、もう無視(~_~;)横浜 (at 市が尾駅 (Ichigao Sta.)) —
reviverappapyon @yukinko1110そなのかー。あ、近くはないんだろうけど、横浜市の市が尾駅まんまえのおもちゃ屋さん
今日の一口便利メモ
有利差異
有利差異とは、原価差異のうち、原価低減に寄与する差異のこと。