神奈川県横浜市港北区日吉７丁目 売一戸建情報

価格帯	日吉駅の不動産を4000万円台で絞る 日吉駅の不動産を3000万円以上～5000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 日吉駅の不動産を4100万円以上～4300万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 日吉駅の不動産を4000万円以上～4400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 日吉駅の不動産を3900万円以上～4500万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

日本エコシステム、アパートオーナー向けセミナー開催　太陽光発電システム販売の日本エコシステム（重見俊夫社長）は７月１６日と２３日、アパートオーナーに向けた「入居率９５％でも１００％以上の収入を稼ぎ出す」と題したセミナーを全国８カ所で開催する。

2011/06/22

本日のお役立ち不動産用語

相続

そうぞく

法律で、人が死亡した場合に、その者と一定の親族関係にある者が財産上の権利・義務を包括的に承継すること([民法]882条以下)。 [相続人]には子、子がないときは直系尊属、これらがないときは兄弟姉妹がなり、配偶者は常にこれらの人とともに相続人となる(同法886条以下)。 法定相続分は同法900条に下記のとおり定められている。 #子及び配偶者が相続人であるときは、子の相続分及び配偶者の相続分は、各2分の1とする。 #配偶者及び直系尊属が相続人であるときは、配偶者の相続分は、3分の2とし、直系尊属の相続分は、3分の1とする。 #配偶者及び兄弟姉妹が相続人であるときは、配偶者の相続分は、4分の3とし、兄弟姉妹の相続分は、4分の1とする。 #子、直系尊属又は兄弟姉妹が数人あるときは、各自の相続分は、相等しいものとする。ただし、嫡出でない子の相続分は、嫡出である子の相続分の2分の1とし、父母の一方のみを同じくする兄弟姉妹の相続分は、父母の双方を同じくする兄弟姉妹の相続分の2分の1とする。 相続人は、相続開始を知った時から3ヵ月以内に、家庭裁判所に申し述べて、[相続放棄]又は[限定承認]をすることができ、これをしないときは[単純承認]したものとされる(同法915条以下)。

物件地域のつぶやき

takashi5252 日吉て初めておりたかな。次は横浜市営地下鉄。 (@ 東急 東横線 日吉駅 (TY13))

lisa_loco_m 東横線、日吉駅4Gかと思ったらあっと言う間に3Gに変わった。そういうものなのかしら…

hr_consultant_K 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 4 others

hr_consultant_K 横浜市営地下鉄 日吉駅 (G10) にいます。 (横浜市, 神奈川県)

takahir (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) w/ 6 others)

hchinatsu 日吉駅で盛大に転んだから独立館の御手洗いに引き込もってめんぶれしてました。気づいたら遅刻してました。

muromelo 日吉駅の階段でずっこけたww さすがに恥ずかしすぎて帰りたいんだけど←

cubiclv 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 7 others

virus_desu 東急 日吉駅 にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 3 others

283ys6 #asaichi あるあるｗ てか日吉駅は…関係なくないｗ

nagharu はきそう (@ 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) w/ 6 others)

yuki_kitamu 真実ってなんだろう。って考えながら新宿御苑に向かう日吉駅の自分。

C0ik 日吉駅は中学生で一杯です

hokujyo 日吉駅のホームのベンチでジョジョみたいなポーズで寝てる人がいる

jnishimu 日吉駅 (Hiyoshi Sta.) にいます。 (横浜市, 神奈川県) w/ 5 others

今日の一口便利メモ

三面等価の原則

三面等価の原則とは､組織の上下関係における上位者の行動原則のことで、遂行責任､権限委任､結果責任の責任意識を以って部下に指示すべきことを言う。 部下が自分で責任もって仕事をやりとげること､部下に権限を委譲すること､そして結果に対しては上司自ら責任をとること､が求められている。