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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
東急不動産 渋谷東急プラザにマンションコンセプトルーム開設 東急不動産は、都内に分譲マンションのコンセプトショールームを開設する。
2011/08/23
本日のお役立ち不動産用語
| 農業振興地域 | のうぎょうしんこうちいき |
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[農業振興地域の整備に関する法律]（農振法）に基づき、農林水産大臣は「農用地等の確保等に関する基本指針」を策定し、この「基本指針」に基づき、都道府県知事は「農業振興地域整備基本方針」を定め、一定の地域を「農業振興地域」として指定する。 農業振興地域の指定は、その自然的経済的社会的諸条件を考慮して一体として農業の振興を図ることが相当であると認められる地域で、次に掲げる要件のすべてをそなえるものについて行うこととなっている。（農振法6条2項） #その地域内にある土地の自然的条件及びその利用の動向からみて、農用地等として利用すべき相当規模の[土地]があること。 #その地域における農業就業人口その他の農業経営に関する基本的条件の現況及び将来の見通しに照らし、その地域内における農業の生産性の向上その他農業経営の近代化が図られる見込みが確実であること。 #国土資源の合理的な利用の見地からみて、その地域内にある土地の農業上の利用の高度化を図ることが相当であると認められること。 農業振興地域には、[農用地区域]が指定される。農用地区域内で[開発行為]をする場合は都道府県知事の許可が必要であり、また、原則として[宅地]などへの転用は認められない。 |
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物件地域のつぶやき
haru_kinapon226 RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
rotonyan 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.) にいます。 w/ @hira_jul31
TURUPURUN_ ファミマのトイレ
青葉台駅のトイレ
溝の口駅のトイレ
立川駅のトイレ
LAWSONのトイレ←今ここ
授業開始9時
現在9時20分
学校到着予定9時45分w
hira_jul31 ようやく着いた。 (@ 溝の口駅 (Mizonokuchi Sta.))
txexn RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
hkrn246 RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
RNPa_ifg RT @sotenbo: 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
sotenbo 今日のGear 2ndストリート…天気怪しいですが13時辺りにやれるかどうかツイートします(｡-_-｡) 場所は溝の口駅 17＆18時です。ミンナにお知らせしたいのでG2C拡散お願いします(>_<)
寒いからミンナ風邪に気をつけて‼
antique64 東急 田園都市線 溝の口駅 にいます。 (川崎市高津区, 神奈川県) w/ 6 others
今日の一口便利メモ
特別勘定
国庫補助金の受取、保険金の受取、特定の資産の買換え、収用による補償金の受取、資産の交換などにより利益が発生した場合において、代替資産を取得したときは、圧縮記帳による課税の繰延を認めている。しかし、代替資産がその事業年度において取得できない等の場合には圧縮記帳による課税の繰延ができない。 特別勘定とは、このような場合にも、一定期間、特別勘定への繰り入れを認め、繰入額を損金に算入することによって課税の繰延を認める制度である。 法人税法で国庫補助金等の特別勘定、保険差益の特別勘定、租税特別措置法で特定資産の買換えの特別勘定、収用等の特別勘定を定めている。 特別勘定に繰入れた金額については、一定の取崩のルールが定められており、取り崩した金額は益金に算入される