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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産 プラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅠ」１期222戸即完 野村不動産は6月7日、千葉市で開発中の分譲マンション「プラウドシティ稲毛海岸レジデンスⅠ」（総戸数425戸）の１期販売222戸が即日完売したと発表した。
2011/06/07
本日のお役立ち不動産用語
| 代理 | だいり |
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ある者([代理人])が、本人に代わって第三者に対して[意思表示]をし(能動代理)、又は相手方から意思表示を受け(受動代理)、その[法律効果]が代理人ではなく直接本人に帰属する制度([民法]99条以下)。 親権者など法律の規定に基づく法定代理と、本人の信任を受けて代理人となる任意代理がある。 代理人は本人に対して[善管注意義務]、忠実義務を負う。 また、同一の[法律行為]については、相手方の代理人となり(自己契約)、又は当事者双方の代理人となる(双方代理)ことはできない(民法108条)。 |
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物件地域のつぶやき
tessatan すき家の生田駅南口店、店内BGMが何かのキャラソンだった。何かはわからない。アニソンソムリエまではまだまだだなあ。ってか、店内の有線って店員が選べるのか？
kuri1109 帰宅…あ、まだか (@ 生田駅 (Ikuta Sta.))
ikuhisasiku 生田駅の手前に差し掛かった際の失速感がヤバいよ小田急
ramentantei はらっぱ@生田駅でチャーシュー麺麺半分¥750。世界一のチャーシュー麺！文化財に指定したい位美味しい！😭#ラーメン #ramen #
Mangetsunoyuube やっぱり遠いな。 (@ 生田駅 バスターミナル)
masahiro_0316 生田駅近くにサッカーできる公園あんじゃん！
evil_saboten @Hirokichi_1021 生田駅からなんか運ぶか？（゜ω゜）
evil_saboten @mammam_1210 池上には連絡したけど、今日は遠出は事故りそうだからお断りさせてもらいました…すまない(´･ω･`)生田駅までなら行けるよ！
koutaromonas 生田駅 (Ikuta Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
emboar0625 生田駅に到着 中村は追い付いてこない
tamanegisukiyo 生田駅 (Ikuta Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
lyricalmikuru 生田駅 (Ikuta Sta.) にいます。 (川崎市多摩区, 神奈川県)
今日の一口便利メモ
特定監査役
特定監査役とは、会計監査人が行う会計監査報告を受ける監査役のこと。 会計監査人の監査報告を受ける監査役を特に定めている場合は、その監査役のことを指し、特に定めていない場合は、全ての監査役が該当する（会社計算規則158条5項）