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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 都地球温暖化対策制度で「日比谷国際ビル」など最高評価 三菱地所は３月３日、同社が所有またはアセットマネジメントを受託しているビル４棟が東京都の地球温暖化対策計画諸制度で最高のＡＡＡ評価を受けたと発表した。
2011/03/04
本日のお役立ち不動産用語
| 所有権証明情報 | しょゆうけんしょうめいじょうほう |
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[表題登記]のない[不動産]についての表題登記の申請適格者は、原則としてその実体上の所有者である。そこで、表題登記を申請する場合には、[申請情報]に所有権証明情報を添付して[登記所]に提出しなければならない。 同人は表題登記が完了すると[表題部]に所有者と記載され、[表題部所有者]は自己名義の[所有権保存登記]の申請適格者であり、かつ、その申請の際には自己の[所有権]を証する情報を格別に登記所に提供する必要がないので、表題登記の際に正しく所有者を認定することが重要である。 具体的には、[土地]については、公有水面埋立法22条の規定による竣功認可書、官公署の証明書等、申請人の所有権の取得を証するに足る情報であり(不動産登記事務取扱手続準則71条)、[建物]については、[建築基準法]による[建築確認]及び検査のあったことを証する情報、建築請負人又は敷地所有者の証明情報、国有建物払い下げの[契約]にかかる情報、[固定資産税]の納付証明にかかる情報、その他申請人の所有権の取得を証する情報である(同準則87条)。 |
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物件地域のつぶやき
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】日暮里舎人谷在家駅徒歩13分(足立区加賀２丁目) 12500万円 #マンション #足立区 #谷在家 #日暮里舎人 -
ekivoice 駅ボイス 日暮里舎人ライナーは、日暮里舎人ライナー谷在家駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
NIPPORI_JIN (@toneri_chan)月イチで犬が飼いたくなるtoneriです。この物件なら犬が飼えちゃいます！なんたる幸せ！！日暮里・舎人ライナー『谷在家駅』徒歩1分！ #chintai #adachiku
toneri_chan 月イチで犬が飼いたくなるtoneriです。この物件なら犬が飼えちゃいます！なんたる幸せ！！日暮里・舎人ライナー『谷在家駅』徒歩1分！ #chintai #adachiku
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masahiro_baibai 【おすすめ売地】谷在家駅から徒歩11分/足立区鹿浜8丁目/265.74m2 ( 80.38坪)/4,280万円/二世帯住宅、アパート、賃貸併用住宅に向いている土地です。詳細には建築プランもあります。【詳細はこちら】 #足立区 #土地
toneri_chan おはようございます。toneriです。昨日、おとといとディズニーに行ってて、今日は完全に抜け殻な私です。日暮里・舎人ライナー『谷在家駅』徒歩6分。 #chintai #adachiku
Succcccca @atsushilonboo 足立区 谷在家駅から徒歩13分です！
淳影ご飯 是非食べたいです！
masahiro_baibai 【おすすめ売地】谷在家駅から徒歩11分/足立区鹿浜8丁目/265.74m2 ( 80.38坪)/4,280万円/二世帯住宅、アパート、賃貸併用住宅に向いている土地です。詳細には建築プランもあります。【詳細はこちら】 #足立区 #土地
今日の一口便利メモ
トロイの木馬
トロイの木馬とは、コンピュータに侵入してプログラムを実行させることで、データの消去や流出などの破壊活動を行うプログラムのことを言う。 コンピュータウィルスとは異なり、ファイルへの寄生や自己増殖は行わない。