東京都足立区花畑６丁目の2,150万円(税無)｜売土地 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都足立区花畑６丁目 | つくばエクスプレス六町駅 バス15分 花畑6丁目下車 徒歩4分 （六町駅の物件一覧はこちら） |
2,150万円(税無) | - |
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| 坪単価 | 59.9万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 118.8m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 田 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／200％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北 6.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | つくばエクスプレス「六町」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 建築条件無し、6m公道面 |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 桜花 |
| 中学校区 | 花畑北 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都足立区花畑６丁目（花畑六丁目） |
| 交通 | つくばエクスプレス六町駅 バス15分 花畑6丁目下車 徒歩4分（六町駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 2,150万円(税無) |
| 最終更新日 | 2012-05-22 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
リノベーション専用の施工品質診断サービス さくら事務所 さくら事務所（東京都中央区、長嶋修社長）は、ホームインスペクション（建物検査）の新たなメニューにリノベーション品質チェックサービスを追加した。 ow.ly/9TKdx
2012/03/27
本日のお役立ち不動産用語
| 伝統的建造物群保存地区 | でんとうてきけんぞうぶつぐんほぞんちく |
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昭和50年の[文化財保護法]の改正によって伝統的建造物群保存地区の制度が発足し、城下町、宿場町、門前町など全国各地に残る歴史的な集落・町並みの保存が図られるようになった。 [都市計画区域]又は[準都市計画区域]内については[都市計画]で、その他の区域内については[条例]で定める。 文化財保護法施行令4条2項では次のとおり定め、現状変更の規制を行っている。 保存地区内における次に掲げる行為については、あらかじめ、市（特別区を含む。以下同じ。）町村の教育委員会（都市計画に定めた保存地区にあつては、市町村の長及び教育委員会）の許可を受けなければならないものとする。ただし、非常災害のために必要な応急措置として行う行為及び通常の管理行為、軽易な行為その他の行為で[条例]で定めるものについては、この限りでないものとする。 #[建築物]その他の工作物（以下「建築物等」という。）の[新築]、[増築]、[改築]、移転又は除却。 #建築物等の修繕、模様替え又は色彩の変更でその外観を変更することとなるもの。 #[宅地造成]その他の[土地]の形質の変更。 #木竹の伐採。 #土石の類の採取。 #前各号に掲げるもののほか、保存地区の現状を変更する行為で条例で定めるもの。 |
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物件地域のつぶやき
dame334 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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loufock 六町ミュージアム・フローラの公式サイト。つくばエクスプレス六町駅から徒歩5分。
electrictako 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
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yurirmpo RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
namerin77 つくばエクスプレス 六町駅にタッチ！
__wassyoi__ 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
shino_maru_ RT @EcoFigue: 【迷い犬・梅】今日の捜索は足立区六町駅付近を中心に行きます。心強い、探偵とボランティアも一緒なので今日明日で、家につれて帰ります #maigo #dog
ana_gato 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
egbfcmy2pm 六町駅スタンプGet! #ekiSh_sw35yhw
ana_gato 六町駅 (Rokucho Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
今日の一口便利メモ
簡易組織再編
簡易組織再編とは、合併、会社分割、株式交換などの手続きにおいて、一定の要件を満たした場合に、通常必要な株主総会決議が不要となるという会社法上の定めを利用した組織再編のこと。 吸収合併時を例とした場合、消滅会社の規模が存続会社の規模に比べて小さく（消滅会社の株主に提供する合併対価が存続会社の純資産額の20%以下）、株主への影響が軽微なことなどが条件となる。