| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
フラット35 ４月金利、２カ月ぶりに上昇 住宅金融支援機構がまとめた「フラット35」の４月適用金利は、返済期間21年以上35年以下型で２・63％～３・58％。最頻値は２・63％だった。
2011/04/04
本日のお役立ち不動産用語
| ノンリコースローン | のんりこーすろーん |
|
返済資金として融資対象物件の賃貸収益や売却収入だけを充当するローンの形態をいう。 ノンリコースローンでは融資者の求償できる範囲は裏付け(担保)物件から発生する賃貸収益や売却代金に限定され、[債務者]がそれ以上の返済義務を負うことはない。 借入人の[弁済]リスクが限定できるため[不動産の証券化]等で利用されている。 通常のローン（返済に不足が生じた場合、担保物件以外の借入人の財産による返済義務を負う融資=リコースローン）では融資者が融資をするかどうかは、借り手の事業内容や財務内容で判断する。これに対し、ノンリコースローンでは担保となるのは独立した融資対象物件の収益性や将来の処分価値のみなので、融資者には担保の価値を適正に評価する能力やリスクに対する判断能力が必要となる。 またノンリコースローンはリスクが高い分、通常より高い金利となるのが普通である。 |
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物件地域のつぶやき
ex724c13 学校から牛田駅まで9分で着いた！激チャ（笑）いまから久々の牛角〜(*^_^*) おるかねー？（笑）
babu_100 牛田駅にタッチ！
obq_nasu 牛田駅にタッチ！
RatchetNoguchi 関屋駅と牛田駅はすぐ隣なのに名前が違っていて分かりにくい。
kimu_kasu 牛田駅 (Ushida Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
obq_nasu 牛田駅にタッチ！
RatchetNoguchi 乗り換えです (@ 牛田駅 (Ushida Sta.))
shinsanrailway I'm at 牛田駅 (Ushida Sta.) (知立市, 愛知県)
prismoid 牛田駅 (Ushida Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kamiwanoisamu 東武鉄道 東京スカイツリーライン 牛田駅-240330-1 - 写真共有サイト「フォト蔵」
youhi_freelogic 牛田駅の存在感の薄さ
babu_100 牛田駅にタッチ！
qa3001_ 【回答】牛田駅 （東武スカイツリー線） ^^ ⇒ 【質問】 @qa3001_ #qanow
JRDNLive 05/17 07:30 #東武スカイツリーライン ［牛田(東京)-浅草］運転再開 りょうもうが牛田駅内で緊急停車5分程で発車した #Kanto #TrainDelay
今日の一口便利メモ
CAPM
CAPMとは、資本資産価格モデルとも言われ、株主資本コストを算出するもっとも一般的な計算方法。 完全市場においては、分散しきれないところまで分散投資すれば、投資家はみなが避けることのできないシステマティックリスクを負担するのみであり、ある株式の期待収益はβ値を通じて、市場の期待収益と線形関係にあるとして、株式の期待収益がどう形成されるのかを理論化したもの。 計算式： 株主資本コスト（％） ＝ リスクフリーレート ＋ β × マーケットリスクプレミアム 注：マーケットリスクプレミアム：株式市場全体のマーケットリスクとリスクフリーレートとの差