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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
＞＞「不動産用語辞典」へ
売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三菱地所 英国現地法人が東日本大震災チャリティーコンサート 三菱地所の英国現地法人メックユーケーは４月11日、ロンドンのオフィスビル「セントラル・セント・ジャイルズ」で東日本大震災支援チャリティーコンサートを開催し、総額１万8010ポンド…
2011/04/14
本日のお役立ち不動産用語
| 準工業地域 | じゅんこうぎょうちいき |
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[都市計画法]に基づく[用途地域]のひとつ。主として環境の悪化をもたらすおそれのない工業の利便を増進するため定める地域である(都市計画法9条10号)。 危険や環境悪化の恐れの少ない、主に軽工業の工場などの工業の利便性を増進するための地域である。 環境悪化が大きい工場以外はほとんどの工場を建築することができ、住宅をはじめとして、学校や病院、店舗、映画館などの生活に必要な施設も[建築]できる。 この地域の工場跡地に比較的規模の大きな[マンション]が建つことも少なくない。 |
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物件地域のつぶやき
kashi_ayk 綾瀬駅 (Ayase Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
masatosi0 綾瀬駅 (Ayase Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
3925201 ＠綾瀬駅ホームにて。ＪＲ常磐線の快速電車がやけに速く通り過ぎたように感じた！小田急がゆっくりなのかなー気のせいかな
riikuu28 綾瀬駅初上陸＼(^o^)／
toru0523 5月19日東京メトロ千代田線綾瀬駅ガード下の飲み屋通りのはずれにあるライブハウス「チェス」
18:30 会場オープン
19:00 Chiyar's
20:00 ParasiteTetra
21:00 Shinbo
21:50 老化るジョーバンズ
入場料1,500円
TM6103F 北綾瀬駅先ゲバ立てられないのが辛い。こんな糞田舎の駅なのに駅先が乗務員の通り道だから邪魔になっちゃうんだよねぇ…(^^;)
TM6103F @TakuEf65 北綾瀬駅先ういるですか？
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp ビル】千代田線綾瀬駅徒歩15分 借地権(葛飾区小菅３丁目) 4900万円 #ビル #葛飾区 #綾瀬 #千代田線 -
ekivoice 千代田・常磐緩行線綾瀬駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けします。【駅ボイス 千代田・常磐緩行線】
okinanyorai 綾瀬駅0番線ホームでって昭和歌謡っぽい響き
tangtangbonito ランチタイムat綾瀬駅
natsumikan_0824 北綾瀬駅 (Kita-ayase Sta.) (C20) にいます。 (足立区, 東京都)
a_a_toshi 綾瀬駅 (Ayase Sta.) にいます。 (足立区, 東京都)
kagamikarasu 綾瀬駅 (Ayase Sta.) にいます。 (足立区, 東京都) w/ 4 others
今日の一口便利メモ
利益処分計算書
利益処分計算書とは、未処分利益（繰越利益剰余金）の処理状況を示した財務諸表。 未処分利益（繰越利益剰余金）の処理は、社外流出分（配当、役員賞与）と社内留保分（準備金、積立金、繰越利益剰余金）に分けられる。 PLの最終利益が赤字の場合は、損失処理計算書と呼ばれる。 また、利益処分内容は、株主総会決議事項であることから、株主総会での承認前は利益処分案と呼ばれる。 なお、2006年の会社法の施行に伴い、株主資本等変動計算書に整理統合されることとなった。