東京都港区新橋５丁目の5,250万円(税無)｜売土地 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都港区新橋５丁目 | JR山手線新橋駅 徒歩7分 （新橋駅の物件一覧はこちら） |
5,250万円(税無) | - |
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| 坪単価 | 449.9万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 38.57m2(公簿) |
| 土地現況 | 古家付 |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建ぺい／容積率 | 80％／660％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | 要（0.5m2） |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 南東 11.0m(公道) 北西 3.0m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 山手線「新橋」駅で紹介可能な宅地。 |
| 備考 | 角地、公道面す、セットバック要、建築条件無し |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 御成門 |
| 中学校区 | 御成門 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都港区新橋５丁目（新橋五丁目） |
| 交通 | JR山手線新橋駅 徒歩7分（新橋駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 5,250万円(税無) |
| 最終更新日 | 2012-05-18 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
住友不動産 三ノ宮駅前に神戸市最高層640戸、25日から事前案内開始 住友不動産は、三ノ宮駅前で建設中の免震高層マンション「シティタワー神戸三宮」（総戸数640戸）を売り出す。
2011/06/23
本日のお役立ち不動産用語
| 譲渡担保により資産を移転したとき | じょうとたんぽによりしさんをいてんしたとき |
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[債務者]が[債務]の[弁済]の担保としてその有する資産を譲渡した場合において、その契約書に次のすべての事項を明らかにし、かつ、その譲渡が債権担保のみを目的として形式的にされたものである（[譲渡担保]）旨の債務者及び[債権者]の連署による申立書を税務署に提出したときは、税法上はその譲渡がなかったものとして取り扱われる。 #その担保にかかる資産を債務者が従来どおり使用収益すること。 #通常支払うと認められるその債務にかかる利子又はこれに相当する使用料の支払に関する定めがあること。 なお、その後、これらの要件のいずれかを欠くこととなった場合又は[債務不履行]のため資産がその弁済に充てられたときは、これらの事実が生じたときにおいて、譲渡があったものとして取り扱われる。 また、形式上、[買戻しの特約]付[売買]又は[再売買の予約]とされているものであっても、上記のような要件を満たしているものは、譲渡担保に該当するものとしてこの取扱いが適用される。 |
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物件地域のつぶやき
zxy_sasa 離脱！ (@ JR 新橋駅 w/ 4 others)
Sakichasu 帰り際新橋駅であやかとゆかりちゃんに会えた(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o)))おつかれさま！
yanma_sh 金曜日の新橋駅
matta308 今日、新橋駅で和服の着物を着た御母様に銀座線までの道を尋ねられて、途中まで案内した。最後に深々と御礼をされた、あの御母様の日本式に感激した♪
zorozoro11jp 新橋駅 (Shimbashi Sta.) にいます。 w/ @wasaist
cha_cha151 かえるよー (@ 新橋駅 (Shimbashi Sta.) w/ @kanai6274)
obarachan ニュースでよく見る、出来上がったお父さんばっかりだな(o´д`o) (@ 新橋駅 (Shimbashi Sta.) w/ 15 others)
sukuracchi 新橋駅 (Shimbashi Sta.) にいます。 (港区, 東京都) w/ 15 others
wasaist JR 新橋駅にイマココ!
mosuke5 JR 山手線 新橋駅 にいます。 (港区, 東京都)
wasaist 新橋駅 (Shimbashi Sta.) にいます。 w/ @tet_suemattsu
gojyou_saibai 夜の新橋駅ホームは焼き鳥のいい匂いが飲み屋街から漂ってくる。
wasaist 新橋駅にタッチ！
今日の一口便利メモ
全部のれん
全部のれんとは、連結会計上、発生する子会社ののれん計上に対する考え方の一つで、経済的単一体説に基づき、少数株主に帰属するのれんも、連結財務諸表に計上するという考え方。 対義語は、部分のれん（買入のれん）。 例えば、ある企業の株式を80%取得して、子会社とした場合、連結会計上ののれんは、以下の通りとなる。 株式取得価額：100百万円 取得時の資産の時価総額：180百万円 取得時の負債の時価総額：100百万円 のれん＝100百万円÷80%－（180百万円－100百万円）＝45百万円 少数株主持分（非支配株主持分）＝100百万円÷80%×20%＝25百万円 日本の企業結合会計では、親会社説に立っているため、この全部のれんの考え方は採用されていない。