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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
＞＞「不動産用語辞典」へ
道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
日管協調べ、全国の委託管理入居率は９０・５％ 日本賃貸住宅管理協会は２０日、「２０１０年度下期 賃貸住宅景況感調査『日管協短観』」を発表した。
2011/05/23
本日のお役立ち不動産用語
| 地目変更 | ちもくへんこう |
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[登記記録]（[登記簿]）上の土地の用途目的（[地目]）を現実のものに改めること、または新しく変えることをいう。 例えば、[農業委員会]から[農地]の転用許可を取得して、今まで畑だった[土地]を[宅地]に変え、住宅を[建築]したり、既に住宅の[敷地]になっているのに登記簿上の地目がまだ畑だった場合に現在の状態（つまり宅地）に修正したりすることがあてはまる。 |
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物件地域のつぶやき
srinfojp 【京王新線「幡ヶ谷駅」北口より徒歩1分】なりさわ社会保険労務士事務所
Chrno007 幡ヶ谷駅 (Hatagaya Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
Opera_Two 幡ヶ谷駅 (Hatagaya Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
seiranranran 幡ヶ谷駅の近くの武の湯
ってとこ入ってきたぁ( ´ ▽ ` )☆
地震おきたなぁ！
おばちゃまたち
面白すぎ♪( ´▽｀)
mukku0815 @mojibakeo @yumi_miz @eustah やったぜ！れいくん！！明日19時に幡ヶ谷駅でお願い！
ue_sasa_roomkan 京王線幡ヶ谷駅徒歩12分 2DK 39㎡ 115000円 ★★バストイレ別 脱衣所 洗濯機置場室内 バイク置場★★ #chintai #賃貸
otns 幡ヶ谷駅100均でおばあちゃんが庭用サンダルdigってる
pis112 今日も京王線だった。寝ているOL風の人がいた。彼女は電車が停車するたびにハッとしていた。笹塚駅でも幡ヶ谷駅でもハッとしていた。初台駅ではハッとしなかった。新宿に着いた。また彼女はハッとした。そして、悔しそうに降りていった。京王線は、「なんて分かりやすいんだ。」と、笑顔を零した。
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp マンション】京王線幡ヶ谷駅徒歩9分(渋谷区幡ヶ谷３丁目) 7160万円 #マンション #渋谷区 #幡ヶ谷 #京王線 -
zundocoyamada RT @YUMIKO526: また、お近くの方は是非、幡ヶ谷駅すぐ近くのカフェバー「CAVALIERI」に、遊びにいらして下さい！
ue_sasa_roomkan 京王線幡ヶ谷駅徒歩9分 1K 16㎡ 70000円 ★分譲賃貸 オートロック 2口システムキッチン 洋室 洗濯機置場室内 宅配BOX★ #chintai #賃貸
ue_sasa_roomkan 京王線幡ヶ谷駅徒歩9分 2DK 41㎡ 89000円 ★南向き日当り良好！ 独立洗面 追い焚き 2口ガスコンロ設置済み エアコン2基★ #chintai #賃貸
ue_sasa_roomkan 京王線幡ヶ谷駅徒歩5分 1K 20.46㎡ 80000円 ★コンクリート打ち放し外観！ 洋室 バストイレ別 独立洗面 浴室シャワールーム仕様 洗濯機置場室内★ #chintai #賃貸
Chrno007 幡ヶ谷駅 (Hatagaya Sta.) にいます。 (渋谷区, 東京都)
ue_sasa_roomkan 京王線幡ヶ谷駅徒歩8分 1K 16.96㎡ 66000円 ★オートロック 洋室 IHコンロ 洗濯機置場室内★ #chintai #賃貸
今日の一口便利メモ
転換プレミアム
転換プレミアムとは、転換社債の発行時に決定される転換価格と、発行時の時価との差額を指す。 転換社債の転換価格は、転換社債発行時の転換対象株式の時価に数%の上乗せを行うことで決定されるケースが通常だが、その上乗せ幅が転換プレミアムと呼ばれる。