東京都江東区大島１丁目 売一戸建情報

価格帯	住吉駅の不動産を3000万円台で絞る 住吉駅の不動産を2000万円以上～4000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 住吉駅の不動産を3100万円以上～3300万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 住吉駅の不動産を3000万円以上～3400万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 住吉駅の不動産を2700万円以上～3300万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！）
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住宅購入ひとくちガイド

「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？

「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。

　「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
　 一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット

売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ

本日の不動産業界ニュース

フィル・カンパニー、駐車場の空中部にシェアハウス　フィル・カンパニー（東京都目黒区、高橋伸彰社長）は、１階を駐車場、２階・３階を女性専用シェアハウスにした「フィル・パーク中野坂上」（東京都中野区、１６戸）を竣工した。

2011/05/18

本日のお役立ち不動産用語

ライフサイクルコスト	らいふさいくるこすと
物の生涯を通してみた場合のコストをいう。 [建物]を例にとると、事業計画、建物の企画、設計、見積、施工および竣工後の運用や修理、保全、建物の寿命による利用価値がなくなることによる解体、取り壊しに至る一連の行程のなかでかかる費用の総計をいう。 "L"ife "C"ycle "C"ostの頭文字をとり、LCCともいう。

物件地域のつぶやき

junkudoo @maroyaka6262 今度JR住吉駅集合ってかww そう言えば何歳ですか？ 僕は15だけど

ekivoice 駅ボイス 東海道本線は、東海道本線住吉駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。

tohrui 住吉駅 (Sumiyoshi Sta.) にいます。 (神戸市, 兵庫県)

musashikosugi @koikek1962 エルシィは惜しまれつつ営業終了しました。元住吉の商店街は今も賑やかです^^ 元住吉駅は駅舎が高架になって変わりましたけど。

Yoichi24 帰るー (@ 東京メトロ 半蔵門線 住吉駅 (Z12))

eki_kangoshi 看護師さんが不足しています。住吉駅周辺の看護師さんの求人募集情報（常勤・非常勤・年収アップの転職） → #住吉 #看護師 #kangoshi

motokix19 住吉駅の乗り継ぎ構造が若干腹立つ

zephino00 住吉駅自動改札機が横並びでエラー、切符やICOCAが一瞬とは言え全部エラーなんて滅多に見れない光景。後ろは渋滞なのに駅員は眺めてるだけ。アホちゃうん、おまけに電車はキッチリ遅れてるし。思うに、東電とJR西国内最低企業ランキング堂々１位２位をあげちゃう。

aki_0111 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) にいます。 (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 2 others

KH9004F はぎてん駅その2？3？（ (@ 住吉駅 (Sumiyoshi Sta.))

rohi0c7 住吉駅 (Sumiyoshi Sta.) にいます。 (江東区, 東京都) w/ 2 others

asebihikaru 局地的な話だけど六甲ライナーの住吉駅の売店でイケメンのお兄さんが働いてる　暇そうなので何か買ってあげてください　ちなみに私は何も買いませんでした

Omori_kuma JR住吉駅のホーム屋根伸ばしてるし西意識高い

NullSkywalker I'm at 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) (川崎市中原区, 神奈川県) w/ 5 others [pic]:

minamikuma きょーは会社いけたぜ いぇー いったら今日の15時〆切の依頼が入ってたぜ いぇー→結論:大車輪で３本上げました。 (@ 元住吉駅 (Motosumiyoshi Sta.) w/ 4 others)

今日の一口便利メモ

合格品質水準

合格品質水準とは、検査条件の一つで、合格させたいロットの不良率の上限。 AQLと略される。 合格品質水準は、生産者にこれ以上の品質でなければ不合格となる確率（生産者危険）が大きくなる限界を示す。 連続的に生産される場合に用いられる場合が多く、これまでの生産の状況から検査水準を切り替えて対応する。