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住宅購入ひとくちガイド
親からの贈与は最高4,000万円までは無税。相続時清算課税制度
非課税枠 父母1人につ2,500万円
対象となるケース 父母から20歳以上の子どもへの贈与
(住宅取得資金以外の場合は親が65歳以上)
主な条件 ・贈与回数には制限なし
・親の年齢制限の特例については、住宅が現行の耐震基準に適合しているか、築20年(マンションは25年)以内、床面積50?以上
適用期限 2011年12月31日まで延長(予定)
(住宅取得資金以外の場合は制限なし)
20歳以上の子どもが65歳以上の親から贈与を受けるときは、「相続時清算課税制度」が利用できます。「相続時清算課税制度」では、2,500万円までの贈与について贈与税を非課税とし、親の相続時に贈与額を相続財産に加算して相続税で清算する、というものです。さらに、2010年と2011年に限り、親や祖父母から20歳以上の子ども・孫への住宅取得資金の贈与が,1,500万円(2011年は1,000万円)まで非課税になる見込みです。これらを合わせると、合計で最高4,000万円まで非課税になります。正式には、2010年3月末までに国会審議を経て決定する予定です。
買い換え損は繰越控除ができる。
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
譲渡所得(譲渡損失)の計算方法
買い換えのために自宅を売却したときに、買ったときより値下がりして損した場合はその年の所得と相殺（損益通算）できます。さらに損した額が大きくて所得を上回る場合は、翌年から最長3年間にわたって所得から繰越控除が可能です。控除を受けるには、売った翌年に確定申告をしなければなりません。サラリーマンの場合では、1年目の損益通算で所得税がゼロになれば納めた税金が戻ってきます。さらに翌年からの繰越控除でも、確定申告で所得税が減額された分は還付されます。
繰越控除が利用できる条件のひとつは、買い換え先の物件を住宅ローンを利用して購入することです。また、所得が3,000万円を超えた年は適用されません。なお、住宅ローンを完済後に売った場合でも控除が受けられるほか、買い換えずに賃貸住宅などに住み替える人向けの制度もあります。
本日の不動産業界ニュース
アットホームが発表、首都圏賃貸成約数３カ月連続増加に アットホームはこのほど、同社不動産情報ネットワークにおける11月の首都圏賃貸住宅市場動向を発表した。
2010/12/27
本日のお役立ち不動産用語
| 占有屋 | せんゆうや |
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[債権]の担保となっている[不動産]物件等に、[賃借権]を悪用して居座り、法外な立ち退き料金を要求して担保物件の価値を下落させたり、[競売]等の[民事執行]に対して理由のない[執行抗告]を濫用して妨害する行為をしたり、また、極端に安い価格で落札することで利益をあげるものをいう。 地下げ屋ともいう。 |
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物件地域のつぶやき
coinpark24bot 船堀駅で儲かる駐車場経営のコツ
kikoriman 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
noboru_tkhs RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
#edogawa #GTedo2012 #GTedo
kamekichi_nyan RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
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aelde RT @SansanOyako: 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
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kimurasatoshi 小川町当たりから記憶がない(^^;; (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17))
SansanOyako 明日10時～14:30、船堀駅から西葛西方面へ徒歩4分の新川にて、[第2回新川あさ市]開催の情報がながれてきた！マフィン、パンや野菜の販売あり 麦茶の小川産業さんも出店するらしいですよ
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ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
suger_glam @batameg 都営新宿線船堀駅から徒歩十分です。
takamartie また緑っぽい飲み物を飲んでいる。 (@ 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17)) [pic]:
miwatti0414 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
ryugaku_yobiko 教室は、、都営新宿線船堀駅より徒歩5分です。入会金、年会費０円。授業料＋教材費で授業開始可能です。
yu0723 船堀駅 (Funabori Sta.) (S17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
birththerapist RT @coccoto: 【PWスタジオ講師募集】
江戸川スタジオオープンにつき、講師を募集いたします☆
●場所●
都営地下鉄新宿線 船堀駅下車すぐ
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今日の一口便利メモ
拒否権付種類株式
拒否権付種類株式とは、予め定款に定めた事項について、拒否権を持つ種類株式のこと（会社法108条1項8号、2項8号）。 一般に黄金株と呼ばれる。 具体的には、重要な決議事項について、定款にこの拒否権付種類株式の種類株主を構成員とする種類株主総会の承認が必要であることを定めておくことにより、合併や役員の選任などに実質的に拒否権を与える。