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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
ケネディクス不動産投資法人 Ｊリート初の事業継続評価融資を活用 ケネディクス不動産投資法人は28日、三井住友銀行が提供する「ＳＭＢＣ事業継続性評価融資」制度を活用した融資をＪリートで初めて受けた。 ow.ly/9VjOz
2012/03/28
本日のお役立ち不動産用語
| 風致地区 | ふうちちく |
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[地域地区]のひとつで、都市の風致を維持するために指定される地区([都市計画法]9条21項)。 風致の維持とは、樹林地、水辺地等の自然的要素に富んだ[土地]における良好な自然的景観を残そうとするものである。 風致地区内における[建築物]の[建築]、[宅地造成]、木竹の伐採その他の行為については、[政令]で定める基準に従い、地方公共団体の[条例]で、都市の風致を維持するため必要な規制をすることができる(同法58条)。 |
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物件地域のつぶやき
quadra07 @iK4_Nexus 葛西駅の時刻がまだ分からずじまいなんで…東武の訓練車と思われる高速車は葛西駅前でも見ましたが
topintopin 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 3 others
MG_810526 快速待ち… (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17))
sin_shadow 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
yoshi_114 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
SuiyoMakuhari 電車が遅れてたらしく、こちらが通過をまつ快速が京浜急行なみに素早くやってきたなう。葛西駅。
kusomusisan 葛西駅 バスターミナル にいます。 (江戸川区, 東京都)
sayuko0_0 ブヒー (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17))
hokkori_aopi 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都)
studiopremiere1 @sylviasubnade はじめまして。。東西線葛西駅徒歩5分にある[スタジオ・プルミエール]と申します。。フォローさせていただきます。。ヨロシクお願いします。。
0405_Briancosio 久々の再会！相変わらずイケメンだな久野はぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁぁ！北岡さんと葛西駅で会ってテンパってリーチ！一発！ツモったわ( ´ ▽ ` )ﾉお？
rriichiyo やばっ( ;:ﾟ;ё;ﾟ;)!!バスで寝過ごして葛西駅まで着いちゃったよおおお
sayuko0_0 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17) にいます。 (江戸川区, 東京都) w/ 2 others
whasegawaster おはようございます。 (@ 葛西駅 (Kasai Sta.) (T17))
今日の一口便利メモ
電子掲示板
電子掲示板とは、インターネット上の電子掲示板サービスのこと。 BBSと略される。 インターネット上で特定のテーマやカテゴリごとに自由に意見を書き合うことを目的としたコミュニケーションツールで、参加者は原則として誰も匿名で自分の意見を書き込むことができる。 書き込みも閲覧も自由に参加できることから、多対多の有用なコミュニケーションツールである反面、BBS内での争いなどが起こりやすく、利用者のマナー（ネチケット）が求められる。