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住宅購入ひとくちガイド
住宅購入でメリットのある税制住宅を購入する際には各種の税金がかかりますが、一定条件を満たしていれば払った税金が戻ってきたり、税金が軽減される特例を利用できます。
10年間で最高500万円が戻ってくる住宅ローン控除。
住宅ローンを借りて住宅を購入すると、年末ローン残高に応じた額が所得税から控除される｢住宅ローン控除」が利用できます。控除期間は10年間で、一般住宅の場合、控除率はローン残高の1%、2010年入居の場合は、ローン残高の上限が5,000万円までとなり、最大で5,000万円の控除です。
控除を受けるには、入居の翌年に確定申告をする必要があります。所得税から控除できない場合は、住民税からも控除できるようになりました。さらに、今年6月から制度がスタートした長期優良住宅に認定された住宅なら、控除額が最大600万円にアップします。
住宅ローン控除の概要
入居年 ローン残高の上限 控除期間 控除率 10年間の最大控除率
2010年 5,000万円 10年間 1%(1.2%) 500万円(600万円)
2011年 4,000万円(5,000万円) 400万円(600万円)
2012年 3,000万円(4,000万円) 1% 300万円(400万円)
2013年 2,000万円(3,000万円) 200万円(300万円)
受けられる人 (1)新築等の日から6か月以内に居住の用に供し、適用を受ける各年の12月31日まで引き続いて住んでいること。なお、居住の用に供する住宅を二つ以上所有する場合には、主として居住の用に供する一つの住宅に限られる。
(注)贈与による取得は、この特別控除の適用はありません。
(2)この特別控除を受ける年分の合計所得金額が、3千万円以下であること。
(3)新築又は取得をした住宅の床面積が50平方メートル以上であり、床面積の2分の1以上の部分が専ら自己の居住の用に供するものであること。
(4)新築等のための10年以上にわたり分割して返済する方法になっている一定の借入金又は債務(住宅とともに取得するその住宅の敷地の用に供される土地等の取得のための借入金等を含みます。)があること。
(5)居住の用に供した年とその前後の2年ずつの5年間に、居住用財産を譲渡した場合の長期譲渡所得の課税の特例など(租税特別措置法31条の3、35 条、 36条の2、36条の5、37条の5若しくは37条の9の2又は旧租税特別措置法36条の2若しくは36条の5)の適用を受けていないこと。
対象となる住宅 ・住宅の登記簿上の床面積が50?以上。
・現行の耐震基準に適合している中古住宅または、マンションは築25年以内、木造一戸建ては築20年以内のもの。
本日の不動産業界ニュース
３月の中古マンション成約、前年同月比35％増に 東日本レインズ 東日本レインズが発表した３月の首都圏中古マンション成約件数は、前年同月比35.8％増の３３８８件だった。 ow.ly/aciyU
2012/04/11
本日のお役立ち不動産用語
| 宅地建物取引業者名簿 | たくちたてものとりひきぎょうしゃめいぼ |
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国土交通省及び都道府県には、[宅地建物取引業者]について宅地建物取引業者名簿が備えつけられ、下記の事項が登載されている([宅地建物取引業法]8条)。 #免許証番号及び[免許]の年月日。 #商号又は名称。 #[法人]である場合においては、その役員の氏名及び[政令で定める使用人]があるときは、その者の氏名。 #個人である場合においては、その者の氏名及び政令で定める使用人があるときは、その者の氏名。 #[事務所]の名称及び所在地。 #前号の事務所ごとに置かれる[専任の取引主任者]の氏名。 #[不動産投資信託]等に関して取引一任代理等の認可を国土交通大臣から得ている場合には、その旨及び認可の年月日。 #過去に指示処分（同法65条1項、3項）または業務停止処分（同法65条2項、4項）を受けた場合には、その内容および処分の年月日（同法施行規則5条1号）。 #[宅地建物取引業]以外の事業を行なつているときは、その事業の種類。 この名簿は一般の閲覧に供され、宅建業者と取引しようとするものが、免許の有無、信用状況、資産状況、経営状況等を把握できるようにしている(同法10条)。 なお、登載事項に変更があった場合には、宅建業者は30日以内にその旨を届け出なければならない(同法9条)。 |
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物件地域のつぶやき
akane_cho @hide_ts ごめん違った。花火のとこは新高島平駅だった。新高島は、横浜BLITZあるとこだね。映画館とか入った建物があるくらいかな。
mrsashimi 新高島駅と新高島平駅は似てるけど遠い
nakatsuma 今日こそはりんりんGOで新高島平駅まで行く。
nakatsuma 新高島平駅北側にて、今から街頭演説をスタート。USTREAMでの生中継をご覧ください！
eki_reform リフォームしよう。新高島平駅周辺のリフォーム業者の検索サイト。キッチン、浴室、屋根、窓・サッシなど → #新高島平 #リフォーム #reform
kokusaibus 【国際興業バス】沿線情報：板橋区立美術館では、6月17日(日)まで"身体表現と日本近代美術・物語る身体"展を開催しています。入館無料。月曜休館。成増駅北口・高島平駅より[増17]にて"区立美術館"、新高島平駅から板橋区コミュニティバス"りんりん号"にて"区立美術館入口"下車。
haijinsan 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)
konoha_sin 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)
konoha_sin 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 (板橋区, 東京都)
ichi__ ほっとレモンなう(;´д｀) さむすぐる〜 @ ローソン 新高島平駅南店
takayuki_6 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) にいます。 w/ @gannosu @ring_ring_ @r61_347a
R61_347A ついたお！ (@ 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) w/ @gannosu @ring_ring_)
gannosu I'm at 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) w/ @ring_ring_
ring_ring_ I'm at 新高島平駅 (Shin-takashimadaira Sta.) (I26) (板橋区, 東京都)
今日の一口便利メモ
アービトラージ
アービトラージとは、裁定取引とも呼ばれ、価格が同じあるいは価格が近似する商品の価格に、理論上説明のつかない価格差が生じている場合、その価格差を利用して高い商品を売り、安い方を買うことで、理論上リスクなく利益を上げることのできる売買手法のことをいう。 このような取引をアービトラージ取引と呼ぶ。 株式市場における先物価格と現物価格の価格差を利用した取引がアービトラージの代表。 また、内部留保に比して株価の低い企業に敵対的買収をかけ、買収後の資産処分等によって利益を得ようと言うこういをアービトラージと呼ぶこともある。