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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
穴吹建設 ６月から耐震診断・耐震補強工事を本格受注 穴吹建設は、耐震診断と耐震補強工事の受注を本格化する。
2011/05/26
本日のお役立ち不動産用語
| 構造耐力上主要な部分 | こうぞうたいりょくじょうしゅようなぶぶん |
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構造耐力上主要な部分とは、、[基礎]、基礎ぐい、壁、柱、小屋組、[土台]、斜材（[筋かい]、方づえ、火打材その他これらに類するものをいう。）、床版、屋根版又は横架材（[梁]、けたその他これらに類するものをいう。）で、当該住宅の自重若しくは積載荷重、積雪、風圧、土圧若しくは水圧又は地震その他の震動若しくは衝撃を支えるものをいう(住宅の品質確保の促進等に関する法律施行令5条1項)。 構造耐力上主要な部分については、[住宅の品質確保の促進等に関する法律]（品確法）で新築住宅に関する10年間の[瑕疵担保責任]が義務付けられている(住宅の品質確保の促進等に関する法律94条、95条)。 |
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物件地域のつぶやき
kaminet 板橋区役所前駅⇒カットモデル募集☆★: #hairsalon #riyou
tokutomemtnb 板橋区役所前駅での夕方宣伝は、消費税増税問題の「提言」ダイジェストパンフを配布。参加人数も１０人あり、１時間のハンドマイクの訴えに５割、６割の反対世論を実感させる反応があり、次々とパンフの受け取りが広がる。会期末まであと１カ月、政治のあり方、税のあり方を問いかけ、廃案へ全力！
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
MSKHMD2000 @junpeishow 年寄りと女の団体はウザいよね。板橋区役所前駅のベローチェがそう。ここの週末は静かで空いてるよ。
komirepo #都営三田線 [西高島平方面] 板橋区役所前駅： 身動き不可、遅れ(10-30分) #こみれぽ 電車混雑リポート
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
MinoruSawada 駅から近いからラクチン。しかし、教材づくりは、悩みが止まんな。 (@ 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18))
petlife_mkc 板橋区役所前駅でペットと一緒に暮らせるお部屋です。: 2LDK 96,000円 エアコン2基 独立洗面台 ガスキッチン2口設置可
Pet_Dougu 板橋区役所前駅でペットと一緒に暮らせるお部屋です。: 2LDK 96,000円 エアコン2基 独立洗面台 ガスキッチン2口設置可
satocosan 板橋区役所前駅であってる？
saitama83 板橋区役所前駅 (Itabashi-kuyakushomae Sta.) (I18) にいます。 (板橋区, 東京都)
sweetsnakany214 @dirty_numb_baby まじ？板橋区役所前駅から乗ってるよ。
saitama83 新座行ってた1か月の間に取られた板橋区役所前駅のメイヤー、もうちょいで取り返せるらしい。
今日の一口便利メモ
PBR
計算式： PBR（倍） ＝ 株価 ÷ （純資産 ÷ 発行済株式総数） PBRとは、株価純資産倍率のことで、株価を1株あたりの純資産で割った値のことを指す。 株価が1株あたりの純資産額の何倍で買われているのかを表す。 市場がその企業の資本効率をどのように評価しているかがわかる。理論上、PBRが1倍未満になれば、会社を買収して、会社保有のすべての資産を個別に売却したほうがよいことになり、買収圧力が高いとも言える。逆に、PBRが高い企業は、その経営の総合力を高く評価されていると判断できる。業界別に傾向があることから、同業他社比較を行うことが望ましい。