| 価格帯 |
富士見ヶ丘駅の不動産を5000万円台で絞る 富士見ヶ丘駅の不動産を4000万円以上～6000万円以下で絞る （上下1000万円で再チェック！） 富士見ヶ丘駅の不動産を5300万円以上～5500万円以下で絞る （上下100万円で再チェック！） 富士見ヶ丘駅の不動産を5200万円以上～5600万円以下で絞る （上下200万円で再チェック！） 富士見ヶ丘駅の不動産を5100万円以上～5700万円以下で絞る （上下300万円で再チェック！） |
|---|---|
| 駅からの距離 |
富士見ヶ丘駅から徒歩3分以内の物件 富士見ヶ丘駅から徒歩10分以内の物件 富士見ヶ丘駅から徒歩15分以内の物件 富士見ヶ丘駅から徒歩20分以内の物件 |
| 同じ沿線の他の駅 |
住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?1,収入から借入可能額を算出する。「買い時を逃さない不動産購入術」第2回目は、資金計画についてです。事前の適切な資金計画は、後々の無理のない返済のためにも非常に重要です。前半では、年収から購入可能額や融資限度額を算出する方法について、また、後半では、火災保険や地震保険・税金など、不動産の購入に必要な諸経費や手数料について実例と共にお送りします。
年収の25%?40%が目安、返済比率。
返済比率とは、年収に対する住宅ローン返済額の割合のことです。金融機関が住宅ローンの審査をする際の審査基準にもなっているこの数字は、一般的に25%?40%が基準(年収により異なる)とされています。返済比率は、住宅ローンとその他の借入（マイカーローン等）の年間返済額を足した金額の年収に対する割合です。
●返済比率を計算してみましょう！
例/住宅ローンの年間返済額180万円、マイカーローンの年間返済額36万円、年収700万円の場合
(返済比率)
(年間返済額)
(税込年収)
30.8%
＝
(180+36)
÷
700
物件価格の約80%、年収の40%まで、融資限度額。
住宅ローンには、金融機関ごとに融資限度額が定められています。融資限度額は、「年収」と「物件」の2つの条件を基準に決定します。民間ローンやフラット 35では、概ね年収の25%?40%が基準とされています。また、フラット35では、一定の条件をクリアすることができれば、建設費・または購入価格の9 割(一部の金融機関では10割)まで融資を受けることが可能です。
●物件価格から融資限度額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(融資限度額)
(物件価格)
(融資可能割合)
4,000万円
＝
5,000万円
×
80%
申込者本人だけの年収では基準を満たせない場合は、配偶者や両親など、同居家族1人の年収を合算することもできます。「収入合算」の扱いは金融機関によって異なりますが、民間ローンでは 、同居者1名に限り、合計借入額の1/2までに限り合算可能な場合が多いようです。
●税込年収から年間返済額を計算してみましょう！
例/税込年収700万円、5,000万円の新築一戸建てを購入予定の場合
(年間返済額)
(税込年収)
(返済比率)
280万円
＝
700万円
×
40%
※上記はあくまでも目安です。実際には、購入エリア・土地面積・借入期間・勤務先・年収等によって借入可能額は異なります。弊社では、物件のご紹介に加えて提携各行の住宅ローンの紹介・資金シュミレーション等のサービスも無料で行っております。詳細はお気軽に弊社までご相談下さい。
本日の不動産業界ニュース
東日本大震災 造成宅地の危険度判定、仙台で２０００件実施へ 東日本大震災による造成宅地の危険性を判断するため北海道、群馬県などは、被災宅地危険度判定を進めている。
2011/03/25
本日のお役立ち不動産用語
| 高層住居誘導地区 | こうそうじゅうきょゆうどうちく |
|
[都市計画法]8条に列挙されている[地域地区]のひとつで、都市における居住機能の適正な配置を図るため、高層住宅の建設を誘導するように指定される地区。 [建築物]の[容積率]の最高限度、建築物の[建ぺい率]の最高限度及び建築物の敷地面積の最低限度を定める地区である(都市計画法9条16項)。 これが定められるのは、[第一種住居地域]、[第二種住居地域]、[準住居地域]、[近隣商業地域]または[準工業地域]内で、400%か500％の[容積率]が指定されている地域である。 高層住居誘導地区に指定され、建築物の延べ床面積の3分の2以上を住宅とし、また敷地面積の下限が設けられているときはその下限より大きな[敷地]を確保すると、もともと定められた容積率の1.5倍以下で当該建築物の住宅の用途に供する部分の[床面積]の合計のその延べ面積に対する割合に応じて[政令]で定める方法により算出した数値までの範囲内で、当該高層住居誘導地区に関する[都市計画]において定められたものまで容積率は緩和される（[建築基準法]52条5号）。 また、この地区内では[日影規制]の適用が除外されたり、斜線制限の緩和が図られることになる。 |
|
物件地域のつぶやき
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 新築戸建】杉並区宮前４丁目(井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩9分)<6178万円> #新築戸建 #井の頭線 #富士見ヶ丘 #杉並区 #宮前４丁目 -
LifeDesign_UP 東京ルーム 烏山ミュージアム: 所在地：世田谷区北烏山賃料：23万円 面積：125.24平米最寄り駅：京王線「芦花公園」駅 徒歩11分・井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩14分中庭を中心とし、コンクリートの回廊が美術館のような戸...
RTEFeed 烏山ミュージアム: 所在地：世田谷区北烏山賃料：23万円 面積：125.24平米最寄り駅：京王線「芦花公園」駅 徒歩11分・井の頭線「富士見ヶ丘」駅 徒歩14分中庭を中心とし、コンクリートの回廊が美術館のような戸建。ここでは...
komirepo #京王井の頭線 [渋谷方面] 富士見ヶ丘駅： 席はいっぱい、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
JR_Yamanoteline ,新築戸建,上高井戸2丁目 ,京王井の頭線富士見ヶ丘駅徒歩9分,京王線 ...: 京王線・小田急線沿線、世田谷区・杉並区の新築・中古・一戸建て・土地の不動産情報 なら殖産のベスト 烏山店へ！... #井の頭線 #渋谷駅 #山手線
megacareer メガキャリアの人材紹介blog : 東京都 杉並区 京王井の頭線 富士見ヶ丘駅 ▼▽柔道整復師の求人▽▼
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区高井戸西１丁目(井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩5分)<6800万円> #売土地 #井の頭線 #富士見ヶ丘 #杉並区 #高井戸西１丁目 -
onochan9600 ハナミズキの若葉もいいな。 @ 富士見ヶ丘駅 (Fujimigaoka Sta.)
buchi00 今日はいい天気(^^) (@ 富士見ヶ丘駅 (Fujimigaoka Sta.) w/ @menman)
kinochu_RS_6MT 残照…井の頭線 富士見ヶ丘駅。
kaz_vtec 富士見ヶ丘駅 (Fujimigaoka Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区高井戸西１丁目(井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩5分)<6800万円> #売土地 #井の頭線 #富士見ヶ丘 #杉並区 #高井戸西１丁目 -
buchi00 いってきます (@ 富士見ヶ丘駅 (Fujimigaoka Sta.) w/ @menman)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区高井戸西１丁目(井の頭線 富士見ヶ丘駅 徒歩5分)<6800万円> #売土地 #井の頭線 #富士見ヶ丘 #杉並区 #高井戸西１丁目 -
komirepo #京王井の頭線 [吉祥寺方面] 富士見ヶ丘駅： 余裕で座れる、平常運転 #こみれぽ 電車混雑リポート
今日の一口便利メモ
起業家精神
起業家精神とは、実際に起業しているとしていないとに関わらず、自分の事業を興すという夢や希望を持っていることを指す。