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住宅購入ひとくちガイド
メリット1:最長35年間の固定金利「フラット35」は最長35年の長期固定金利住宅ローンです。お借入れ時に返済終了までの金利・返済額が確定します。借入時に毎回の返済額が確定しているので、計画的な返済を行うことができ、安心です！低金利時に借りると、将来にわたり低金利に基づく返済額を確定することができます。 また、フラット35は、全期間を通じて同じ金利のタイプのものの他に、返済期間が10年経過した時点で金利が変更される「段階金利」の固定金利型商品もあります。
メリット2:保証料0円、繰上返済手数料0円
例えば、2,500万円を35年返済で借り入れる場合、通常の住宅ローンでは約50万円の保証料がかかりますが、フラット35では、保証料・保証人共に必要ありませ。また、返済中に繰上返済や返済条件の変更を行う際も、手数料は一切不要です。
メリット3:独自の基準で、住宅の質を確保します
住宅を建てる場合には、国が定めた最低基準「建築基準法」に適合させる必要がありますが、住宅金融支援機構では、フラット35住宅について独自の技術基準を定め、物件検査を受けていただいています。併せて新築住宅では、建築基準法に基づく検査済証が交付されていることを確認しており、これらにより、住宅の質の確保を図っています。
メリット4:万一の時は全額弁済！ご返済中も安心サポート
「一定期間の返済額減額」「ボーナス返済の取りやめ」等、返済中でも住宅金融支援機構がお客様の返済についての相談に応じ、お客様の事情に合った返済方法の変更の提案をしてくれます。また、万一のことがあった場合に備えて、各種生命保険もご用意しています。ご加入者に万一のことがあった場合、残りの住宅ローンが無くなる保障制度ですので、ご家族に返済の負担が残りません。 毎年お支払いいただく特約料(保険料)は年齢に関係なく、住宅ローンの返済が進むにつれて年々下がります。
本日の不動産業界ニュース
ＤＴＺ 2012年の世界不動産市場への資金流入は予測４％下回る 英総合不動産アドバイザリーのDTZデベンハム・タイ・レオンは３日、2012年に世界の不動産投資市場に向かう資金は10年末の予測を４％下回り、3160億円米ドルになると予想した。
2011/10/04
本日のお役立ち不動産用語
| 住宅瑕疵担保責任保険法人 | じゅうたくかしたんぽせきにんほけんほうじん |
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[特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律]17条1項の規定に基づき国土交通大臣から指定された[法人]のこと。 住宅瑕疵担保責任保険法人は、次に掲げる業務を行うものとする(同法19条)。 #住宅建設瑕疵担保責任保険契約及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約（以下「住宅瑕疵担保責任保険契約」という。）の引受けを行うこと。 #[民法]634条1項 若しくは2項前段又は同法570条 において準用する同法566条1項に規定する担保の責任の履行によって生じた住宅の建設工事の請負人若しくは住宅の売主の損害又はこれらの規定に規定する[瑕疵]若しくは隠れた瑕疵によって生じた住宅の建設工事の注文者若しくは住宅の買主の損害をてん補することを約して保険料を収受する保険契約（住宅瑕疵担保責任保険契約を除く。）の引受けを行うこと。 #他の保険法人が引き受けた住宅瑕疵担保責任保険契約又は前号の保険契約に係る再保険契約の引受けを行うこと。 #[住宅品質確保法]94条1項又は95条1項に規定する瑕疵又は隠れた瑕疵（以下「特定住宅瑕疵」という。）の発生の防止及び修補技術その他特定住宅瑕疵に関する情報又は資料を収集し、及び提供すること。 #特定住宅瑕疵の発生の防止及び修補技術その他特定住宅瑕疵に関する調査研究を行うこと。 #前各号の業務に附帯する業務を行うこと。 現在、財団法人住宅保証機構、株式会社あんしん保証、ハウスプラス住宅保証株式会社、株式会社日本住宅検査機構、株式会社ハウスジーメンの5法人が指定を受けている。 |
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物件地域のつぶやき
tm6895 I'm at 久我山駅 (Kugayama Sta.)
nanaseruw 久我山駅 (Kugayama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
the_otoshi_god RT @re4k: 久我山駅 (Kugayama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
re4k 久我山駅 (Kugayama Sta.) にいます。 (杉並区, 東京都)
kry_u_m 久我山駅から学校までか
drgnK 北烏山なのに○○○ヒルズ久我山とか。さ。もう区が違うし。さ。久我山駅まで歩いて行けなくないけど遠いし。さ。ヒルズて。久我山は丘っぽいとこあるけど北烏山は平地だし。さ。もうさ、ね。無理だよ(；´Д｀)
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】三鷹市牟礼１丁目(井の頭線 久我山駅 徒歩14分)<4980万円> #売土地 #井の頭線 #久我山 #三鷹市 #牟礼１丁目 -
Junn_Junn …雨も激しく雷も凄まじくなって来たけど、久我山駅には着いた…後は、急行で…#osuneko
Junn_Junn …滅茶苦茶晴れていい天気、と思っていたら、少し雨が…更にはゴロゴロと雷音が…雷鳴って程ではないけど…久我山駅まで、あと１０分…#osuneko
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区久我山１丁目(井の頭線 久我山駅 徒歩10分)<5400万円> #売土地 #井の頭線 #久我山 #杉並区 #久我山１丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区久我山４丁目(井の頭線 久我山駅 徒歩8分)<7780万円> #売土地 #井の頭線 #久我山 #杉並区 #久我山４丁目 -
RLTK_bot 【住宅購入はrealestatetokyo.jp 売土地】杉並区宮前４丁目(井の頭線 久我山駅 徒歩7分)<8580万円> #売土地 #井の頭線 #久我山 #杉並区 #宮前４丁目 -
satoeolive いま久我山駅の前に、蛇がいるの。
しかも、わりと大きい。
薄い緑色・・・動かないけど、生きてるのかしら・・。
つうか、こわい(｀ロ´;)
でも目がはなせない。ぎゃー！
kamesaku 久我山駅 (Kugayama Sta.) にいます。 w/ @menman
tm6895 I'm at 久我山駅 (Kugayama Sta.)
今日の一口便利メモ
資産調整勘定
内国法人が非適格合併等により、被合併法人等から資産又は負債の移転を受けた場合において、その内国法人が交付した対価額（金銭の額及び金銭以外の資産の価額の合計額）がその移転を受けた資産及び負債の時価純資産価額を超えるとき、その超える部分の金額を資産調整勘定の金額という。 いわば“のれん”のこと。 法人税法では、計上された資産調整勘定は、これを60ヶ月で除した額に当該事業年度の月数を乗じて計算した金額を減額し、損金として処理することとしている。会計上、営業権は20年以内に償却することとなっているため、償却期間が異なる場合は、決算調整が発生する。 この償却については、経理要件はなく強制される。