東京都新宿区若葉２丁目の5,850万円(税無)｜売土地 |
| 物件所在地 | 交通 | 価格 | 間取り |
| 東京都新宿区若葉２丁目 | JR中央本線四ツ谷駅 徒歩10分 （四ツ谷駅の物件一覧はこちら） |
5,850万円(税無) | - |
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| 坪単価 | 325.8万円 |
|---|---|
| 土地面積 | 59.37m2(実測) |
| 土地現況 | - |
| 地目 | 宅地 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 都市計画 | 市街化区域 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 建ぺい／容積率 | 60％／284％ |
| 国土法届出 | 不要 |
| 建築条件 | なし |
| セットバック | - |
| 私道負担 | -／- |
| 接道状況 | 北東 7.1m(公道) |
| 設備 | |
| キャッチ | 都心に拠を構える。車の乗り入れににも不自由しない7．1m公道に面した宅地販売。建築条件ございません。 |
| 備考 | 4線3駅利用可、公道面す、建築条件無し |
| 取引形態 | 媒介 |
| 引渡時期 | 相談 |
| 小学校区 | 四谷 |
| 中学校区 | 四谷 |
| 特記事項 | - |
| 物件所在地 | 東京都新宿区若葉２丁目（若葉二丁目） |
| 交通 | JR中央本線四ツ谷駅 徒歩10分（四ツ谷駅の物件一覧はこちら） 東京メトロ丸ノ内線四谷三丁目駅 徒歩9分（四谷三丁目駅の物件一覧はこちら） |
| 不動産価格 | 5,850万円(税無) |
| 最終更新日 | 2012-05-18 |
| 次回更新日 | 随時 |
| 価格帯 |
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| 駅からの距離 |
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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
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2011/03/16
本日のお役立ち不動産用語
| 登記簿 | とうきぼ |
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[登記記録]が記録される帳簿であって、磁気ディスク（これに準ずる方法により一定の事項を確実に記録することができる物を含む）をもって調製するもの（[不動産登記法]2条9号）。 つまり、登記簿は、もっぱら登記記録を記録する媒体ということになる。 ただし、これは平成17年3月7日に施行された新不動産登記法による定義であり、旧不動産登記法では登記簿といえば紙でできたものが原則であった。 なお、旧法上は、土地登記簿と建物登記簿とが区別されていたが、新法においては、このような区別をしていない。 |
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物件地域のつぶやき
kufe 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) にいます。 (新宿区, 東京都) w/ 6 others
otomehaze 南北線 四ツ谷駅 (N08)にタッチ！
otomehaze JR四ツ谷駅にタッチ！
crimsonwoods 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) にいます。 (新宿区, 東京都) w/ 7 others
Metal_Oyaji さて、帰ります。 (@ 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) w/ 8 others) [pic]:
kazuyareal 今日はスーパー定時のはずが…どうしてこうなった＼(^o^)／
まあこのくらいの時間で帰れてまだ良かった。
電話したら家で嫁とおかんが腹空かして待ってるみたいだし早く家に着きたい。 (@ 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.))
nankarei 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) にいます。 (新宿区, 東京都) w/ 6 others
sayairo 浦和美園行き乗るところだった(´Д` )あービックリ (@ 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) w/ 5 others)
arshes32 こんばんは～。 @ 丸ノ内線 四ツ谷駅 (M12)にタッチ！
arshes32 こんばんは～♪ @ 南北線 四ツ谷駅 (N08)にタッチ！
kumaya 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) にいます。 (新宿区, 東京都) w/ 5 others
roma_08_28 I'm at 東京メトロ 南北線 四ツ谷駅 (N08) (新宿区, 東京都)
Hiroky2 中央線遅れている(´･_･`) (@ JR 四ツ谷駅)
8823miracle I'm at 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) (新宿区, 東京都) w/ 6 others
d3319 四ツ谷駅 (Yotsuya Sta.) にいます。 (新宿区, 東京都) w/ 6 others
今日の一口便利メモ
コンサルティングファーム
コンサルティングファームとは、本来コンサルティング事業を生業とする会社すべてのことを意味するが、あえて外資系大手のコンサルティング会社を指してこう呼ぶ場合も多い。 特にマッキンゼー、ボストンコンサルティンググループ、ベイン、ATカーニー、ブーズアレン&ハミルトンなど経営戦略に関わるコンサルティングを行う外資コンサルティング会社を指す場合もある。