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住宅購入ひとくちガイド
知っておきたいローンの知識?2,フラット3535年間の長期固定金利！保証料・繰上手数料無料！一目で分かるフラット35の仕組み
フラット35は、民間金融機関と住宅金融支援機構が提携して実現した長期固定金利の住宅ローンです。主に短期の資金で資金調達を行う銀行などの民間金融機関は、長期固定金利の住宅ローンを取り扱うことが難しいとされています。そこで、住宅金融支援機構は、フラット 35を取り扱っている数多くの民間金融機関から住宅ローン(フラット35）を買い取り、それを担保とする債券を発行することで長期の資金調達を行い、民間金融機関が長期固定金利の住宅ローンを提供するしくみを支えています。
本日の不動産業界ニュース
野村不動産と、同グループのＮＲＥＧ東芝不動産は、ＪＲ川崎駅西口駅前で開発中の大型ビル「ラゾーナ川崎Ｃ地区開発計画」の全フロアを、東芝グループに一括賃貸する。bit.ly/KltOgW
2012/05/16
本日のお役立ち不動産用語
| 農業後継者が農地等の贈与を受けた場合の納税猶予 | のうぎょうこうけいしゃがのうちとうのぞうよをうけたばあいののうぜいゆうよ |
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農業を経営する人が、その有する[農地]の全部並びに[採草放牧地]及び準農地（[農用地区域]内にある[土地]で10年以内に農地か採草放牧地とそして開発され農業の用に供するもの）の一定割合をその農業を引き継ぐ推定相続人の1人に[贈与]した場合には、その推定相続人について課税される[贈与税]は、受贈者又は贈与者のいずれかが死亡する日まで、その納税を猶予し、かつ、免除するという制度である。 ただし、贈与者の死亡により猶予されていた贈与税が免除された場合には、その農地等は贈与者から[相続]したものとみなして[相続税]の課税対象となる。また、特定市街化区域内にある農地等については、都市営農農地等に該当するものに限り納税猶予の対象になる。 納税猶予の適用を受けるための要件は次のとおりである #贈与者は、農地等を贈与した日まで引き続き3年以上農業を営んでいた人であること。 #贈与者は、その農業の用に供していた農地の全部と採草放牧地及び準農地の3分の2以上の面積を贈与すること。特定市街化区域内にある農地又は採草放牧地等については、都市営農農地等に該当するものに限り、この特例の対象となる。また、平成17年4月1日以後に行う農地の贈与については、農業経営基盤強化促進法第5条第2項第4号ハに掲げる要件に該当する遊休農地のうち一定のものはこの特例の対象とならない。 #受贈者は、贈与者の推定相続人のうちの1人で、その贈与により農地等を取得した日における年齢が18歳以上で、同日まで引き続き3年以上農業に従事していたこと。 #受贈者は、その農地等を取得した日後速やかにその農地等について農業経営を行うこと。 #贈与者が、既にこの納税猶予の特例の適用に係る贈与を行っていないこと。 #贈与税の申告書に納税猶予の特例を受けようとする旨並びにその農地等の明細及び納税の計算に関する明細その他所定の事項を記載した書類を添付してその申告書の提出期限までに提出すること。 #贈与税の申告書の提出期限までに納税が猶予される税額に相当する担保を提供すること。 #贈与者は、次に揚げる場合に該当しない者であること。 *贈与をした年の前年以前において、贈与者の農業の用に供していた農地をその者の推定相続人に対し贈与をしている場合であってその農地が[相続時精算課税制度]の適用を受けるものであるとき。 *贈与をした年において、その贈与以外の贈与により農地及び採草放牧地並びに準農地の贈与をしている場合。 なお、受贈者又は贈与者が死亡する前に、贈与税の納税猶予の適用を受けた農地等の譲渡や転用などがあった場合又はその他の一定の事由が生じた場合には、その時点で納税が猶予されていた贈与税の全部又は一部を納付しなければならない。 |
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物件地域のつぶやき
ekivoice 駅ボイス 東京臨海高速鉄道は、東京臨海高速鉄道大井町駅に関するつぶやきをリアルタイムでお届けするサイトです。
you0301st 明日も来るよ。笑 RT @ShinyaHirasawa: あれ、オフィスくるの？笑RT @you0301st: 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 5 others
Kitaguni_Exp I'm at 大井町駅 (Oimachi Sta.) w/ 7 others
yahhoisan ∩(*Φ∀Φ*)∩ (@ JR 大井町駅)
ishimarunoririn 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 7 others
ShinyaHirasawa あれ、オフィスくるの？笑RT @you0301st: 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 5 others
you0301st 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 5 others
yamamurak 大井町でじぃ発見！#kntr @ 東急大井町線 大井町駅に写真つきタッチ！
o_kayui こ、ここが、ダイ、セイ、チョウ (@ JR 大井町駅 w/ 2 others)
heaterest りんかい線の大井町駅はどんだけオレを走らせたら気が済むんだろう
ssogabe 東急 大井町線 大井町駅 (OM01) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
tomozowo 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 4 others
mimitan_mobile 乗り換えにゃぁ。。。 (@ 大井町駅 (Oimachi Sta.) w/ 3 others)
Fox_Twit 大井町駅 (Oimachi Sta.) にいます。 (品川区, 東京都) w/ 2 others
今日の一口便利メモ
棚卸減耗
棚卸減耗とは、棚卸実施時に、在庫台帳上の理論在庫と実際の在庫数量との間に発生する差異（棚卸差異）のこと。 棚卸差異とほぼ同義であるが、棚卸減耗と呼ぶ場合、理論在庫より実際の在庫が少ないことによるロス（損失）を意味し、このロスを棚卸減耗費、棚卸減耗損などと呼ぶ。 棚卸差異の発生額を小さくすることは、原価の適正性を高めることにつながり、また、生産・販売効率を高めることにもつながるため、経営上、重要な意味を持つ。