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住宅購入ひとくちガイド
前面道路の幅はどれくらい必要？？「セットバック」の意味は？万が一の時に、「消防車」が入れるように、道路幅は最低4mは必要です。
建築基準法では、都市計画区域内で建物を建築する場合、建築物の敷地は幅員4m以上の道路に2m以上接することが義務づけられています。これによって、災害時のの緊急車両の円滑な通行や消火活動がスムーズに行われ、安全で快適な住環境が確保されます。
以下に、一般的な道路幅についての見解をまとめてみました。
幅員4m未満
緊急時に、消防車や救急車等の緊急車両が安全に通行して消火活動ができるために必要な道路幅の最低基準が4mとされています。4m未満の道路では、緊急車両の円滑な通行が困難な上、違法駐車等があった場合、さらに現場への到着が遅れます。
幅員4m以上9m未満
前面道路が4m?9m確保できると、車庫入れや対抗車両とのすれ違いが難なく行え、駐車場の形状や幅に関係なく、初心者でも楽に車庫入れができると言われています。また、車どおりの少ない生活道路(自宅から主要道路に出るための道路)であれば、小さなお子様でも自宅の前で安心して遊ばせることができます。
幅員9m以上
幅員9mの道路では、2車線以上、車両の通行も多い道路場合も多く、幅員9m(おおよそ8m?12m、※市町村によって異なる)以上の道路には、歩行者の安全性を考えて、歩道を設けることが義務付けられています。自宅の前でお子様を遊ばせるには危険な環境というデメリットもある反面、主要道路への接続がいいというメリットもあります。
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道路幅を4mにするために必要なのが「セットバック」です。
しかし、建築基準法が施工される前に建築された建物では、前面道路が幅員4mに満たない場合もあり、都内でも、下町など、現在でも4mに満たない道路に接する物件が残ります。こうした道路に接する土地に建築物を建てるために必要なのが、「セットバック(道路後退)」です。セットバックとは、現況4m に満たない道路に接する土地に新たに建築物を建てる場合、現在の道路中心線から2m道路境界線を後退して建築物を建てることをいいます。そうすることで、将来的に隣地や向かいの敷地を含め、幅員4mの道路を確保しようというのが目的です。セットバックした部分は、私有地として扱われ、将来的に周辺の全ての敷地のセットバックが完了するまでは、花壇等をつくることも可能です。また、建蔽率・容積率算出の際に土地面積として扱われるか、固定資産税が免除されるか等は、市町村によって異なりますので、契約時に確認されることをおすすめします。
本日の不動産業界ニュース
震災後の耐震補強１.５倍に、防災意識高まり反映 木耐協調べ 日本木造住宅耐震補強事業者協同組合（木耐協）に耐震診断を申込み、その後耐震補強工事を実施した人の割合が東日本大震災の後で１.５倍に増えていることがわかった。 ow.ly/8yJqH
2012/01/19
本日のお役立ち不動産用語
| 施工管理 | せこうかんり |
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工事が始まってから建物が完成するまでの間のすべての管理をいう。単に当初立てた工程どおりに工事が進行するように工程管理を行うのみならず、図面や仕様書、役所との協議事項、[建築主]との打ち合わせによる変更、修正事項等の内容に合致した工事を行っているか、品質は設計内容と合致しているか、工事を進めていく過程で安全面での確保が配慮されているか、また工事費のコスト面で適正にコントロールされているかなど、工程管理、品質管理、安全管理、コスト管理等の管理を施工管理という。 |
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物件地域のつぶやき
mipokox @aripick おっけーです！6:15～8:00くらいやと助かります！迷子&遅くなる時は連絡してにゃ◎ 鷺ノ宮駅の北口です♪( ´▽｀)
mayumini0000128 ポチ押すの忘れてた！ギノミヤーƪ(•̃͡ε•̃͡)∫ʃ (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.))
UCF31CELSIOR 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
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mayumini0000128 ギノミヤーですね(°∀°) RT @dento246 飲み屋？ RT @tak_saeki ノミヤーヽ（´∀｀）ノ RT @mayumini0000128: 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
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今日の一口便利メモ
清算事業年度予納申告書
清算事業年度予納申告書とは、清算中の各事業年度の終了日の翌日から２月以内に提出が義務付けられている申告書。 解散手続きに入った後も、残余財産が確定して分配する手続きまで（中途の残余財産の分配時を除く）は、その事業活動によって生じた所得に関して申告を求めるものである。