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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当社のように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
興永テクノスとアライアンス契約 響不動産リサーチ 不動産コンサルティングの響不動産リサーチ（木下要一社長）は８月29日、建物リニューアルや商業施設の設計・施工などを手がける興永テクノス（伊藤永二郎社長）とアライアンス契約を結んだと発表した。
2011/08/31
本日のお役立ち不動産用語
| 金融商品取引法 | きんゆうしょうひんとりひきほう |
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金融商品取引法とは、現行の「証券取引法」などを抜本的に改正して成立し平成19年9月30に施行された法律。さまざまな金融商品について開示制度、取扱業者に係る規制を定めることなどにより、国民経済の健全な発展及び投資者の保護に資することを目指した法律である。 この改正では、相場操縦行為、開示書類の虚偽記載及び不公正取引に対する罰則等を強化し、公開買付制度及び大量保有報告制度を見直すとともに、企業内容等開示制度については、上場会社に対して #適時かつ迅速な財務・企業情報の開示を確保するため「四半期報告書」の提出を義務付け、公認会計士・監査法人による監査の対象とする。 #適正な財務・企業情報の開示を確保するため、事業年度ごとに、財務報告に対する内部統制(財務に関する情報の適正性を確保するための体制)の有効性を評価する「内部統制報告書」の提出を義務付け、公認会計士・監査法人による監査の対象とする。 #有価証券報告書などの記載内容が法令に基づき適正である旨の経営者の「確認書」の提出を義務づける。 といった情報開示の充実を図っている。 なお、「四半期報告制度」、「内部統制報告制度」及び「確認書制度」については、平成20年４月１日以後に開始する事業年度から適用されている。 |
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物件地域のつぶやき
mipokox @aripick おっけーです！6:15～8:00くらいやと助かります！迷子&遅くなる時は連絡してにゃ◎ 鷺ノ宮駅の北口です♪( ´▽｀)
mayumini0000128 ポチ押すの忘れてた！ギノミヤーƪ(•̃͡ε•̃͡)∫ʃ (@ 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.))
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mayumini0000128 ギノミヤーですね(°∀°) RT @dento246 飲み屋？ RT @tak_saeki ノミヤーヽ（´∀｀）ノ RT @mayumini0000128: 鷺ノ宮駅 (Saginomiya Sta.) にいます。 (中野区, 東京都)
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今日の一口便利メモ
アップセリング
アップセリングとは、顧客に対し、一段上級の商品やサービスを勧め、顧客単価の工場を目指すアプローチのこと。 アップセル、アップセールスなどと呼ばれることも多い。 例えば、ツアーの予約時にグレードの高いホテルを勧めたりすること。