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住宅購入ひとくちガイド
「取引様態：一般媒介」と「取引様態：売主」の違いは・・・？「一般媒介」や「専任媒介」は、物件の売主と仲介会社が交わした契約の種類です。
「一般媒介」や「専任媒介」は、日常生活ではあまり馴染みのない言葉ですが、「売主」と「仲介会社」の間で交わされる契約の種類を意味しています。「売主」とは、土地を購入し、建物を建てて住宅を供給する側で、ハウスメーカー・建売業者・工務店・分譲会社などと呼ばれます。対して、当サイトのように、複数の「売主」からの物件情報をお客様にご紹介している会社を、「仲介会社」と呼びます。 「取引様態：売主」と書かれているものは、売主が直接販売している物件です。「取引様態：媒介」とは、売主と仲介会社が一般媒介契約を締結している物件です。
一般媒介にはさらに3種類あり、1,一般媒介契約、2,専属専任媒介契約、3,専任媒介契約に分かれます。
1,一般媒介契約
売主が複数の仲介会社に媒介を依頼する契約で、売主側としては取引の機会が増えるというメリットがある反面、仲介会社としては成功報酬(仲介手数料)を得られる保証がないため、広告や販売を積極的に行わない場合もある。
2,専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。
3,専属専任媒介契約
一般媒介契約と違って、売主は、1つの仲介会社にしか販売を依頼できない。また、仲介会社が紹介する買主以外と売買契約を結ぶことができない。(知り合いや親族他、売主が自ら見つけた買主と売買契約を結ぶことはできない。
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売主から直接 / 仲介会社を通して購入するメリット・デメリット
売主から直接購入するのと、仲介会社を通して購入するのには、それぞれメリットとデメリットがあります。お客様の視点で見たメリット・デメリットをまとめてみました。
取引様態：媒介 取引様態：売主
メリット ・取り扱い物件数が圧倒的に多い ・物件情報(契約終了や価格、仕様変更)が早くて正確
・様々な売主の物件を比較して、建物やアフターサービスについて客観的な意見が聞ける ・仲介手数料が不要(通常物件価格の3%+6万円)
・複数の売主の物件の中から、ご要望に合う新物件を、インターネットやチラシの掲載前に知らせてもらえる
デメリット ・仲介手数料が発生する ・紹介できる物件数が自社の物件のみ
本日の不動産業界ニュース
三井不レジ 六本木のタワー来月下旬に1期101戸発売、坪平均500万円 三井不動産レジデンシャルは、都心でタワーマンションの販売を始動する。 ow.ly/7vjzD
2011/11/16
本日のお役立ち不動産用語
| ソーラーシステム | そーらーしすてむ |
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太陽熱や太陽光を利用して冷暖房や給湯を行うシステムのこと。機器を用いて行うものをアクティブ・ソーラー型、構造や間取りなど設計手法によるものがパッシブ・ソーラー型と呼ばれている。 住宅に用いられているソーラーシステムとしては、集熱機により太陽熱を集熱し、浴槽用の給湯を行う太陽熱温水器や太陽光発電がある。 |
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物件地域のつぶやき
chaaa0815 @eshunxlike
中野駅はあの小汚い感じがよかったのにあんま綺麗にしないでほしくない？笑
s_nyan_star7 RT @newdays_jp: 【新店案内】明日（19日）に中野駅北口（中野ブロードウェイがある方）改札外にオープン☆23日まで「チョコづくし100円!!」他にも色々とセールしちゃってます(^_^)v近くに来たら是非、寄ってくださいね～♪
soltanyer 中野駅新改札明日開通ｷﾀ━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━!!
Griaule 中央線の中野駅手前あたりから見える新宿の高層ビルはトーキョーシティというよりトキオシティ感すごい。
ta74yu11 中野駅北口が明日から大きく変わるんだって。中野に7年住んでたから浸ったわ…今でも中野好きよ！戻れるなら中野区民にもいちど＼(^O^)／
flatstream_dx 折れ、なんでここにいるんだろう？ (@ 中野駅 (Nakano Sta.) w/ 5 others)
mr_emma 【2012年05月18日（金）きょうの中野駅】だんだんと、着々と仕上がっている感じ。午前中、雨雲で暗くなったと思えば突然雨が降り、ヒョウまで降った２０分後はウソのような晴天に。夕方には地震も。実に地球は忙しかった。#中野
Papa_sakase 中野駅の西側がエラいことになっていた。巨大ビルがいくつも建って、道路も新設され、まるで大都会。「生類憐みの令」の本拠地「中野囲い町」がついに無くなった。びっくり！
blacktights I'm at 幸楽苑 中野駅南口店 (中野区, 東京都)
blacktights I just ousted @yinlingling as the mayor of 幸楽苑 中野駅南口店 on @foursquare!
arice_cat 中野駅は迷子になるぉ…新しい土地緊張！！( ；´Д｀)
lvuhcijok 中野駅北口が新しくなりつつある
maoutakumi @miyabi_hrpr
女から人気とか最高ですよねww中野駅で待ち伏せされて殺されなければいいのですが…
今日の一口便利メモ
一般担保
一般担保とは、債務者の財産のうち、特別担保の目的となっているものと差し押さえを禁じられているものを除いたすべてが総債権者のための担保とされること。 優先債権として他の無担保債権に優先して弁済を受けられる。