| 価格帯 |
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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
三井不レジ・ＨＳＢＣ アジア太平洋地域に住む外国人向けローンで業務提携 三井不動産レジデンシャルとＨＳＢＣ（香港上海銀行）は１月25日、日本国内に居住していない外国人向けの不動産購入ローン提供で業務提携したと発表した。
2011/01/25
本日のお役立ち不動産用語
| 床下換気 | ゆかしたかんき |
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建築基準法施行令22条では、「外壁の床下部分には、壁の長さ5メートル以下ごとに、面積300平方センチメートル以上の換気孔を設け、これにねずみの侵入を防ぐための設備をすること。」と定め、床下換気を義務付けている。 床下の換気は、木造建築においては重要な問題であり、床下の通気が悪く、湿気がたまってしまうようだと、[土台]が腐ったり、カビの温床となったりするという弊害があるからである。 |
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物件地域のつぶやき
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TDizunatsu だけど池尻大橋駅近くで雷落ちてる…(泣)
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kmizu 出勤中 (@ 池尻大橋駅 (DT02))
dento246 8時18分発、準急・押上行きは2分延発。⇒東急田園都市線 [渋谷方面] 池尻大橋駅：圧迫される、遅延(10分未満) #こみれぽ 電車混雑リポート
komakisen @fe_soldier おやすみなさ池尻大橋駅！
realestatetkt_b 【事業用不動産はrealestatetokyo.jp アパート】田園都市線池尻大橋駅徒歩10分(世田谷区三宿２丁目) 7800万円【利回り:9％】 #アパート #世田谷区 #池尻大橋 #田園都市線 -
今日の一口便利メモ
棚卸資産の評価に関する会計基準
棚卸資産の評価に関する会計基準とは、棚卸資産に関する評価方法を定めた会計基準。棚卸資産会計基準と略されることもある。 2008年4月1日以後開始する事業年度から適用される。 棚卸資産の評価に関する会計基準では、棚卸資産を「トレーディング目的」の棚卸資産と「通常の販売目的」の棚卸資産に分類している。 トレーディング目的の棚卸資産には市場価格による時価評価が求められる。 通常の棚卸資産には、取得原価を原則としつつ、収益性の低下が認められる場合、正味売却価額まで簿価を切り下げる。 正味売却価額は、市場売却可能価格から追加コストを控除した金額を意味する。材料等には再調達価格を使用することもできる他、滞留在庫などについてはゼロに引き下げる等の処理も認められる。 棚卸資産の評価切り下げによる評価損は、原則として売上原価処理されるが、臨時多額な特殊ケースは特別損失とすることもできる。 切り下げ額の翌期への引継方法としては、洗替法と切放法の選択適用が認められている。