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住宅購入ひとくちガイド
予算を決める?2,購入にかかる諸費用を知る。予算が決定したら、次は物件価格以外に、購入・入居に関する諸費用についてです。今回は、6,000万円の新築一戸建てをモデルケースにご説明します。
物件価格の6%?8%が目安。住宅購入にかかる諸経費。
住宅を購入するに当たっては、物件価格にプラスして、いわゆる「諸経費」がかかります。おおよそ、物件価格の6%?8%前後が目安です。「諸経費＝自己資金」であれば、「借入限度額＝購入可能な物件の価格」となります。
世田谷区で新築一戸建てを購入したAさんの例
購入価格 6,000万円 (土地 4,320万円 / 建物 1,600万円 / 建物消費税 80万円)
土地面積 約55? 建物延面積 約80?
住宅ローン借入額 5,000万円 (都市銀行・35年固定・元利均等返済・保証料前払いの場合)
購入諸費用
仲介手数料 1,927,800円 物件価格(税抜価格)×3％＋6万円×1.05(消費税)円が目安
契約印紙税 45,000円 売買契約やローン契約を結ぶ際、契約金額に応じた額の印紙税を支払う。1万円?10万円が目安
ローンの借入費用 契約印紙税 60,000円 借入金額、借入内容によって異なる。1万円?8万円が目安
融資手数料 31,500円 融資手数料は金融機関によって異なり、手数料が一定のケースと、融資額によって異なるケースがある
保証料 1,100,000円 借入銀行、借入内容によって異なる。
保証料金利上乗せタイプを選択した場合、保証料は不要
ローン代行料 105,000円
火災保険料 600,000円 損害保険会社や建物の構造・期間・補償内容によって異なる。(※左記は建物基本保険35年、地震保険5年間分一括払い B構造の場合)
合計 1,896,500円
登記費用 司法書士報酬等 600,000円 建物表示登記・土地所有権移転登記・建物所有権保存登記 抵当権設定登記・司法書士報酬等
合計 600,000円
維持管理費、税金等 固定資産税等の精算金 日割清算 毎年1月1日時点の土地所有者にかかる。引渡日を基準に買主様と売主様で日割計算するケースが多い
諸費用合計 4,479,300円
※上記の諸費用は概算です。実際の費用は金融機関や物件・保険の内容により異なります。
その他、新居へ入居するときには引っ越し代、新居の家具やカーテンの購入費用なども必要となります。引越し代等を全て合わせて、物件価格の1割みておけば安心です。
本日の不動産業界ニュース
住友林業、賃貸併用住宅を発売 住友林業は９日、賃貸併用住宅「Forest Plus（フォレスト プラス）」を発売した。
2011/07/11
本日のお役立ち不動産用語
| 専用庭 | せんようにわ |
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分譲[マンション]の1階住戸だけについている前庭のこと。1階部分の[区分所有者]が排他的に使用できる。 [専用使用権]が設定され、専用庭使用料を支払うのが一般的である。 |
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物件地域のつぶやき
k_kujira3 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 w/ @noue1228
abeshi06 I'm at 経堂駅 (Kyodo Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
noue1228 学生時代に「カテキョやります」と銀行の掲示板に貼り出しに行って以来…て一体いつの話やら？ (@ 経堂駅 (Kyodo Sta.) w/ 4 others)
hiyoseki 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都) w/ 3 others
sigmacpa 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
Taxxaka 経堂駅、空の紫
takunya112 I'm at 経堂駅 (Kyodo Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 4 others
tayui373 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 w/ @tarao_nishikata
tarao_nishikata はよう RT @tayui373: ｶﾞﾀｯ RT @tarao_nishikata: I'm at 経堂駅 (Kyodo Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
tayui373 ｶﾞﾀｯ RT @tarao_nishikata: I'm at 経堂駅 (Kyodo Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
tarao_nishikata I'm at 経堂駅 (Kyodo Sta.) (世田谷区, 東京都) w/ 2 others
kogi_suke 小田急経堂駅はなかなかイケメンだな。
Sion_Estel 経堂駅 (Kyodo Sta.) にいます。 (世田谷区, 東京都)
h3iwamot 小田急 経堂駅にタッチ！
fe_arrow_314 しんちゃんと経堂駅で遭遇した！！
今日の一口便利メモ
完成工事高
完成工事高とは、請負工事契約に基づく工事の収益のこと。 通常の財務諸表の売上高に相当する。 工事進行基準を採用している工事の場合、工事の進捗度合いに応じた収益が計上される。